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为什么要买房屋产权保险？ 
房屋产权保险最早源于美国。当时美国很多州的土地登记制度及记录都不甚完善，复杂混乱，在房屋交易过程中及完成交易后，产权的纠纷时有发生。为了简化程序和保护买家及贷款机构的权益，专业的房屋产权保险公司应运而生，她专门负责承保因政府记录错误或疏忽而对买家造成的损失。也就是说，当买家购买了这份保险后，便不用担心任何因产权纠纷带来的损失，而贷款机构也乐意向购买了这种保险的买家提供贷款。
房屋产权保险登陆加拿大至今约有10多年时间。由于该保险办理方便，收费合理及好处较多，故此业务在加国日趋普及。最近三五年，房屋产权保险已在本地被广泛使用，被大多数买家、贷款机构及律师所接受。房屋产权保险的主要保险内容包括：政府记录错误；卖家的违章建筑；卖家诈骗或作假；因缺少勘测图而引起的邻居界限纠纷；卖家拖欠的地税等等。房屋产权保险已在房屋买卖中充当重要角色，并继续发挥其简化交易程序、降低交易费用和提供更多保障给买家及贷款机构的作用。
目前房屋产权保险均有几家私人公司提供，购买房屋产权保险是一次性的付费，只要买家一直拥有该房屋，保险便一直有效。而购买房屋产权保险并不能完全替代律师的产权调查。每个产权保险公司对律师的产权调查都有一定的要求，只有在律师产权调查中没有发现重大问题产权保险公司才同意承保，所以一般情况下，房屋产权保险只可通过律师购买。但如果因为律师的疏忽而没有查出来的问题，应由律师本人负责而不是产权保险公司。
购买房屋产权保险可以节省几项原本由买家律师花钱去做的调查：例如卖家是否交清地税、是否有违章建筑等等。当房屋产权过户后，若这些方面发生问题，产权保险公司负责解决。在现阶段，大部分的纠纷个案多为地税。因法例规定地税是与房屋捆绑在一起，卖家之前签下的地税会自动转嫁到新买家的身上。万一买家在交易后收到政府索取地税欠款的通知，这时候房屋产权保险会介入，先替新业主垫付这笔款项，然后向卖家索偿。
房屋产权保险能简化交易程序的典型例子是有关土地测量图（Survey）。正常情况下银行要求买家提供房屋的土地测量图作为贷款的条件之一，以避免将来因为房屋之间地界的纠纷而造成任何的损失。而在实际的房屋买卖中卖家常常无法提供这份图纸给买家，又或者所提供图纸太陈旧不能满足银行的要求，便会影响买家的贷款申请，甚至令交易不能完成。而当买家有了产权保险后，由于日后有关土地测量图引致的任何纠纷均由保险公司负责，所以银行乐意接受这种的保险，从而大大减少了在买卖中因土地测量图带来的不便或纠纷。
房屋产权保险不是规定要买的保险，买家也可以请律师以传统的调查方式作业去完成产权交易。但产权保险还能提供律师不一定能调查出来的风险如诈骗作假等等，所以大部分律师都建议买家购买产权保险，简化程序和节省金钱同时又能得到多重保障。
（注：以上内容仅供参考，建议读者向相关专业人士了解更多详情。）
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应该选择新屋还是旧屋?
说实话，新屋好抑或旧屋好，关键在于你的取舍和你的看法。有言道：寸有所长、尺有所短。
下面就新房和二手房的优点和缺点简单简单作一概括:
购买新房的优点
1.新房在建成前就开始出售,建房者一般允许购房者选择自己喜欢的
建筑装饰材料和格调,如墙外的装饰材料,地板,橱柜,水管装置,供电设备,等.
2.新房通常是按照最新的规格建造的,具有省电节能的优点.
3.新房通常具有建筑商的质量保证书(warranty).
购买新房的缺点
1.如果是在新的开发区,那么社区的基本服务设施,如,学校,超市等,可能还没有建立与完善.
2.风景美化与植树还不到位.
3.需要支付GST(虽然有部分回扣)
购买二手房的优点
1.一般说来,社区服务设施齐备.
2.绿化已到位,篱笆或围墙已建立.
3.也许已经翻修过,地下室已完成.
4.一般不用支付GST.
购买二手房的缺点
1.维修费用可能高于新房的.
2.你需要请验屋师进行验屋.
3.也许你需要布置,甚至重新翻修。top
政府鼓励买房计划
房产业对加国经济的发展起着举足轻重的作用，因此，无论是联邦政府还是省政府都为鼓励购买房屋制定了一些计划。
下面是目前政府鼓励购买房屋计划的概要。
1。 5%首期付款计划
无论是首次还是再次买房的人,首期付款(Down
Payment)都可以只付房价的5%。不过，得购买抵押借款保险(Mortgage Insurance), 保险金通常为贷款额的2.75%。
保险金可并入贷款本金分期支付。利用本计划者,全家毛收入(Before Tax)的32%必须能够支付所有供房费用,供房费用包括房贷本息, 地税, 取暖费,
物业管理费等. 除了供房费用外，如果有其他债务，那么供房费用和其他债务的总和不得超过家庭毛收入的40% .
申请此项计划时，除了提供收入证明外，还需出示有能力支付过户费用(Closing Cost) 的证明，这笔费用至少为房价的1.5%。Click
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2. 地产转让税回扣计划
安省政府给首次买房者地产转让税的最大回扣额为$2,000。从2007年12月13日以后无 论是买新房还是二手都有资格得到这项回扣。
多伦多市政府给首次在多伦多市内买房者地产转让税的最大回扣额为$3,725。也就 是说如果房价为$400,000以下，地产转让税全部返还。
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点击这里进行地处转让税计算
3.新建房屋货劳税(GST)回扣计划
不是新建房屋通常是不收货劳税的. 新建房屋要收7%的货劳税. 如果您购买的房价在$350,000以下,货劳税(GST)回扣为2.52%,
但最多不得超过$8,750.
4. 利用退休金(RRSP)购买房屋计划
根据退休金购买房屋计划，您 可以从RRSP 帐户上提取$25,000 用来购买房屋或建新房. 如果您和您的配偶或其他人一起买房, 每人都可以从RRSP
帐户上提取$25,000.
只要符合条件, 这笔提款可以不作为收入来申报.
这笔提款必须在RRSP 帐户上存有90天后才能提取. 这笔提款从提取的第二年开始, 要分期还回RRSP 帐户,
每年还款不得少于总提款额的十五分之一.
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如何寻找你的理想居所?
尋找房子可能會令人激動和振奮。但是在你開始尋找之前，你首先得确定你想住在什麼地方以及現在和將來你對住房有什麼要求。
為了幫你找到適合你的住房，加拿大按揭與住房公司(CMHC)建議你向自己提問以下問題:
你需要多大的房子？你需要多個臥室、一個以上的浴室、一個家庭辦公室或兩個車位的車庫嗎?
你打算在不久的將來改變生活方式嗎？比如，你打算生小孩嗎？你有很快要從家裡搬走的十幾歲的小孩嗎？或者你是否快要退休了，正在考慮要一套小一點的房子？預先明確設定好你的優先考慮事項，能有助於你節省大量時間並減少以後的麻煩。
你對你的住房功能有什麼特別要求嗎？比如：空調、游泳池或單獨需要一間房子用於你的業餘愛好?
你希望生活在哪種地區呢？記住要考慮到諸多因素，比如上班交通是否方便，附近是否有適合你小孩的學校，以及離開你家庭、朋友還有安全的休閑區域和設施的距離等。
你想選擇居住新房子還是二手房？新房子能提供一些優勢，比如更多的個人選擇，新的用具和裝設，而且通常維護費較低。但二手房能使你更易於獲得更完善的服務，能提供更穩定成熟的周邊景觀，還可能使你不用繳付購房的GST/HST稅款。
住在哪種類型的住房你覺得最舒適？
當你開始準備找房子時，可以使用的資源包括報紙、房地產雜誌、網絡、地產經紀人。如果你已確定好希望住在哪些地區(你也可以花幾天時間開車去那些地方轉一轉，看看有沒有新的地盤在開發或發售。
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花钱验房是必要投资 
如果您买的是二手房, 那么花上$200到$300,
请一个专家验房是一项非常必要的投资 . 验房专家将会对房子结构的各个组成部份以及供电供水供气系统进行认真检查, 然后为您提供一份详细的报告,
列出那些需要注意的项目以及要修复的估价. 同时, 提供一份一般性房屋修缮所需的大致费用和该房屋维护的建议性时间表. 那么多少年的房屋需要专家检查哪?
如果是二手房,
即使是两年新，雇专家验房也是有必要的。比如，尽管房主买房后，对供电系统什么也没有动，好象一切正常，但可能存在着跑电的危险。又比如，房主只是在后院种菜种花，这可能会造成坡度改变，排水困难。即便是崭新的房子，我们也不敢保证没有问题。安省新屋保险计划（ONHWP）虽然对防水层的保期为7年，但对其他项目则非常短，因此问题发现的越早越好。
通常您的经纪人会帮您在购房合约上加上一个条件，那就是此合约必须在您对验房结果满意的情况下才能生效。接下来您就要雇用一个好的验房专家。您可以通过朋友邻居介绍，也可以通过您的经纪人推荐。经纪人会同房主联系安排好一切事宜。
当您收到验房报告后，如您对各方面都满意，您可以取消该条件，从而使合约生效；如果存在严重问题，您可以不取消该条件，合约就自动失效。如果问题不太严重，虽然修复它需要一些费用，但不足以让您终止合约，那么您可以通过经纪人让房主对房价进行调整。
无论是那种情况，这笔投资都会让您感到比不可少。
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购房费用知多少 
这里提到的费用主要指房屋交接之前Buyer要支出的费用。为了减少意想不到的事情发生，买主对此应有所了解。
A. 按揭保险费。
如果您的贷款额高于房价的80%，银行要求您买按揭保险。保险金一般是总贷款额的1%--2.75%不等。保险金可以一次付清，也可以并入按揭贷款分期支付。同时您还要支付$165左右的保险申请费。该规定有例外，点击这里察看详情。
B. 验房费。
通常合同签订之后，买家会请一位专业的验房师对所购房产进行专业验查，以确保没有严重的缺陷。这个费用大概$250-$350不等。
C. 律师费。
买房时需要律师帮助,
如产权查寻, 产权登记, 需付律师费. 律师费一般在$1,000到 $1,500不等.
D. 地产转让税（LTT=Land Transfer Tax）。
此税不是指地方政府每年征收的地产税（Property
Tax）。而是地产买卖过程中，买家支付的一次性的税收（安省）。其税率根据房价的不同从0.5%-2.0%不等。下面介绍一种简单的计算方法：
如果: 房价≤$250K----LTT=房价x10%-$275
$250K<房价≤$400K----LTT=房价x1.5%-$1525
房价>$400K----LTT=房价x2.0%-$3525
除了安省地产转让税之外，多伦多市政府对位于多伦多市的房产从2008年2月1日起加征多伦多地产转让税（TLTT）。请点击这里进行计算。
E. 帐单及地税调整费用。
这个费用最常见的主要是地税调整造成的。比如，房子的交接日期是5月1日。卖主在此之前已经把1到6月份的地税全交了，那么在交接的时候，买主就应该把5月1日到6月30日的地税按天计算付给卖主。如此产生的费用即调整费用。根据以上例子，如果交接日期为7月1日，那么这个费用将是Seller付给Buyer的。
F. 房屋保险费。
因为贷款是以房产作抵押，因此放贷银行要求Buyer在过户前为房屋买好保险。另外，即使是现金交易，没有抵押贷款，Buyer也需要买保险。这是安省法律规定的。
以上费用除后两项外，统称为过户费（Closing Cost），大致应为房价的1.5%。
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